Guia para compradores mexicanos y extranjeros

Comprar una propiedad en Mexico

Comprar en Mexico es posible para compradores mexicanos y extranjeros, pero la estructura legal depende de la nacionalidad, la ubicacion y el uso de la propiedad.

Quien puede comprar una propiedad en Mexico?

Los ciudadanos mexicanos pueden adquirir propiedad conforme a las reglas generales. Las personas extranjeras pueden adquirir propiedad directamente fuera de la zona restringida. Dentro de la zona restringida costera o fronteriza, una compra residencial extranjera normalmente utiliza un fideicomiso bancario autorizado.

La zona restringida y el fideicomiso

La Constitucion mexicana define la zona restringida como la franja de 100 kilometros a lo largo de las fronteras y 50 kilometros desde las costas. La Riviera Maya, El Cuyo, La Paz y La Ventana se encuentran en zonas costeras. Para uso residencial extranjero, un banco mexicano conserva el titulo como fiduciario mientras el comprador es beneficiario del fideicomiso y puede usar, disfrutar, vender o transmitir sus derechos conforme al contrato. El permiso puede tener una duracion maxima inicial de 50 anos.

Y una sociedad mexicana?

Las reglas para sociedades mexicanas y propiedades destinadas a fines no residenciales son diferentes. Una sociedad no debe utilizarse automaticamente para una vivienda personal o solo para evitar un fideicomiso. La estructura debe revisarse con un abogado y contador independientes antes de comprar.

Proceso habitual de compra

1. Definir la propiedad y el presupuesto completo
Considera el precio, gastos de cierre, fideicomiso cuando corresponda, cuotas de condominio, seguros, mantenimiento, servicios e impuestos.
2. Presentar una oferta escrita
La oferta debe identificar precio, moneda, deposito, condiciones, documentos pendientes, fecha propuesta y consecuencias si una condicion no se cumple.
3. Elegir asesores independientes
Selecciona tu propio notario publico y, cuando sea conveniente, abogado, contador, valuador, inspector y especialista en fideicomisos.
4. Revisar el titulo y las obligaciones
Verifica escritura, identidad y facultades del vendedor, certificado de libertad de gravamen, predial, agua, catastro, cuotas de condominio, uso de suelo, permisos y medidas.
5. Inspeccionar la propiedad
Revisa estructura, instalaciones, humedad, acceso, limites, inventario incluido y riesgos propios de una zona costera.
6. Preparar fideicomiso o permiso
Si el comprador extranjero adquiere una residencia dentro de la zona restringida, el banco y el notario coordinan el fideicomiso y el permiso correspondiente.
7. Firmar la escritura y pagar mediante un mecanismo documentado
El notario formaliza la operacion, calcula o retiene las obligaciones aplicables y presenta la escritura para su inscripcion. Evita pagos no documentados.
8. Recibir constancias finales
Conserva copia autorizada de la escritura o fideicomiso, comprobantes, inventario, entrega de posesion y evidencia de inscripcion en el Registro Publico.

Lista de verificacion antes de firmar

Escritura y folio registral
Certificado de libertad o existencia de gravamenes
Predial, agua y cuotas de condominio al corriente
Identidad, estado civil y facultades del vendedor
Uso de suelo, licencia y regularidad de la construccion
Medidas, colindancias, acceso y situacion catastral
Reglamento, reservas y adeudos del condominio
Inventario y mobiliario incluidos
Condiciones del deposito y devolucion
Impuestos, gastos notariales y costo del fideicomiso por escrito

Costos, impuestos y financiamiento

No existe un porcentaje unico aplicable a todas las operaciones. Los costos dependen del estado, municipio, valor fiscal, valor de operacion, tipo de inmueble, fideicomiso, financiamiento y situacion del vendedor. Solicita al notario una estimacion escrita antes de comprometerte y pide asesoria fiscal en Mexico y en tu pais de residencia.

Fuentes oficialesSecretaria de Relaciones Exteriores: fideicomiso en zona restringida Consulado de Mexico: adquisicion de propiedades PROFECO: verificaciones al comprar vivienda